Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Cestas ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Entrez l'adresse du bien — preview gratuite en 30 s
Prix du m² à Cestas en 2026 : 3 731 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Cestas, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 731 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 731 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 790 €/m²
- Maison : 3 724 €/m²
- Score Fonciris : 90/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 90/100 · Mis à jour le
Comparaison des prix au m² : Cestas vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Cestas |
|---|---|---|
| Cestas | 3 731 €/m² | — |
| Canéjan | 3 492 €/m² | -6% |
| Pessac | 3 733 €/m² | +0% |
| Léognan | 3 408 €/m² | -9% |
| Marcheprime | 3 355 €/m² | -10% |
| Saint-Jean-d'Illac | 3 647 €/m² | -2% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Cestas
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Cestas s'établit à 3 731 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Le volume de transactions sur 12 mois est correct, avec 20 vente(s) enregistrée(s). Ce volume influence la fiabilité de la médiane affichée. Les appartements se négocient autour de 3 790 €/m², contre 3 724 €/m² pour les maisons. L'écart de 2% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Cestas ?
Pour acheter à Cestas, voici les budgets indicatifs basés sur le prix médian actuel : un studio de 25 m² : environ 93 279 € ; un T2 de 45 m² : environ 167 902 € ; un T3 de 70 m² : environ 261 181 € ; un maison de 100 m² : environ 373 116 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l'emplacement exact, de l'état du bien, de l'étage et de l'exposition. Consultez les transactions détaillées pour affiner votre estimation.
Évolution des prix à Cestas
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Cestas. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Cestas
Avant d'acheter à Cestas, plusieurs critères méritent attention au-delà du seul prix au m². Vérifiez les risques naturels (inondation, argile, sismicité) sur la fiche risques de la commune. Consultez le cadre de vie pour évaluer les services de proximité : écoles, médecins, commerces, fibre optique. Les prix des communes voisines, affichés en bas de page, permettent de situer cette commune dans son contexte géographique.
Prix immobilier — Cestas
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
Simuler un achat à Cestas
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Cestas
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Cestas
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Cestas
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Canéjan
Pessac
Léognan
Marcheprime
Saint-Jean-d'Illac
Gradignan
Analyser un bien immobilier à Cestas
Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Cestas. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Guides pour aller plus loin
Comprendre les données DVF : le guide des transactions immobilières
Tout comprendre sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : comment lire une transaction, les limites, et l'utilisation par Fonciris.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guideCarte des prix immobiliers en France par commune
Classement complet des prix au m² par commune : top 30 les plus chères, top 30 les moins chères, médianes par département.
Lire le guideQuestions fréquentes sur Cestas
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées
Recevez l'évolution des prix à Cestas
Prix médians, tendances du marché, nouvelles transactions — un résumé mensuel gratuit.
Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic