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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Jean-d'Illac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Jean-d'Illac — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Jean-d'Illac (33), 33127 : prix médian de 3 647 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Saint-Jean-d'Illac (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 9 616 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Jean-d'Illac est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 7 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Jean-d'Illac est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Saint-Jean-d'Illac, avec 5 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Saint-Jean-d'Illac offre des opportunités, avec un prix médian de 3 810 €/m² et un recul de -5.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Jean-d'Illac
- Population : 9 616 habitants
- Prix médian DVF : 3 647 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Jean-d'Illac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Marcheprime). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Jean-d'Illac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Martignas-sur-Jalle | 5.4 km | 3 678 €/m² | +1% | 71 |
| Cestas | 10.1 km | 3 731 €/m² | +2% | 82 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 10.2 km | 3 628 €/m² | -1% | 74 |
| Pessac | 10.7 km | 3 733 €/m² | +2% | 82 |
| Marcheprime | 10.9 km | 3 355 €/m² | -8% | 100 |
| Mérignac | 11.2 km | 3 647 €/m² | +0% | 92 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Jean-d'Illac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Jean-d'Illac (33422) compte 9 616 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.2 €/m² pour les appartements.
Saint-Jean-d'Illac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Jean-d'Illac
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