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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saucats.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saucats — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saucats (33), 33650 : prix médian (maisons) de 3 142 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Gironde en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Saucats accueille 3 548 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Saucats. Saucats a connu 6 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 4 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Saucats est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Saucats, le prix médian se maintient à 3 090 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Saucats : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saucats
- Population : 3 548 habitants
- Prix médian DVF : 3 142 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saucats (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saucats est plutôt moins cher que certaines voisines comme Léognan, Martillac. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saucats vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Brède | 8.4 km | 3 055 €/m² | -3% | 75 |
| Léognan | 8.6 km | 3 408 €/m² | +8% | 79 |
| Le Barp | 8.6 km | 3 290 €/m² | +5% | 89 |
| Martillac | 10 km | 3 387 €/m² | +8% | 85 |
| Cestas | 11.7 km | 3 731 €/m² | +19% | 82 |
| Canéjan | 12.3 km | 3 492 €/m² | +11% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saucats
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saucats (33501) compte 3 548 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 15.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.3 €/m² pour les appartements.
Saucats
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saucats
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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