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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cestas.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cestas — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cestas (33), 33610 : prix médian (maisons) de 3 724 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 16 666 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Cestas se situe dans le département Gironde. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Cestas. Cestas a connu 8 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Cestas est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Cestas offre des opportunités, avec un prix médian de 3 917 €/m² et un recul de -16.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Vous envisagez un achat à Cestas ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Cestas
- Population : 16 666 habitants
- Prix médian DVF : 3 724 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Cestas (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Canéjan, Léognan). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cestas vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Canéjan | 6.8 km | 3 492 €/m² | -6% | 75 |
| Pessac | 7.8 km | 3 733 €/m² | +0% | 82 |
| Léognan | 9.3 km | 3 408 €/m² | -8% | 79 |
| Marcheprime | 9.9 km | 3 355 €/m² | -10% | 100 |
| Saint-Jean-d'Illac | 10.1 km | 3 647 €/m² | -2% | 71 |
| Gradignan | 10.4 km | 3 611 €/m² | -3% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cestas
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cestas (33122) compte 16 666 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 21.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.9 €/m² pour les appartements.
Cestas
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cestas
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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