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Analyse immobilière de Les Pennes-Mirabeau — Score 73/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Les Pennes-Mirabeau (13), 13170 : prix médian de 3 932 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Le diagnostic immobilier de Les Pennes-Mirabeau (Bouches-du-Rhône) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 22 537 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Les Pennes-Mirabeau est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les Pennes-Mirabeau a connu 14 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 13 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Les Pennes-Mirabeau est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Les Pennes-Mirabeau, les prix ont corrigé de 11.9% sur 12 mois pour atteindre 3 258 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Les Pennes-Mirabeau, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Les Pennes-Mirabeau
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 932 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Les Pennes-Mirabeau
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Pennes-Mirabeau (13071) compte 22 537 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.1 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Les Pennes-Mirabeau et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Les Pennes-Mirabeau
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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