Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Pennes-Mirabeau.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Les Pennes-Mirabeau — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Pennes-Mirabeau (13), 13170 : prix médian de 3 932 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Les Pennes-Mirabeau (Bouches-du-Rhône) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 22 537 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Les Pennes-Mirabeau est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les Pennes-Mirabeau a connu 14 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 13 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Les Pennes-Mirabeau est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Les Pennes-Mirabeau, les prix ont corrigé de 11.9% sur 12 mois pour atteindre 3 258 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Les Pennes-Mirabeau, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Les Pennes-Mirabeau
- Population : 22 537 habitants
- Prix médian DVF : 3 932 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Les Pennes-Mirabeau (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Septèmes-les-Vallons, Vitrolles). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Pennes-Mirabeau vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 5 km | 3 361 €/m² | -15% | 65 |
| Saint-Victoret | 5.9 km | 3 926 €/m² | -0% | 64 |
| Cabriès | 6.2 km | 5 504 €/m² | +40% | 68 |
| Vitrolles | 7.2 km | 3 530 €/m² | -10% | 60 |
| Le Rove | 7.2 km | 4 475 €/m² | +14% | 62 |
| Gignac-la-Nerthe | 7.3 km | 3 553 €/m² | -10% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Pennes-Mirabeau
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Pennes-Mirabeau (13071) compte 22 537 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.1 €/m² pour les appartements.
Les Pennes-Mirabeau
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Les Pennes-Mirabeau
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Les Pennes-Mirabeau
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Septèmes-les-Vallons
Saint-Victoret
Cabriès
Vitrolles
Le Rove
Gignac-la-Nerthe
Bouc-Bel-Air
Marignane
Simiane-Collongue
Ensuès-la-Redonne
Tout savoir sur Les Pennes-Mirabeau
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Les Pennes-Mirabeau
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées