Marseille vs Toulouse : comparatif immobilier 2026
Marseille (Bouches-du-Rhône)Toulouse (Haute-Garonne)
Prix au m², évolution, volume des ventes, population et risques recensés, côte à côte. Données DVF, INSEE et Géorisques.
Côte à côte
| Indicateur | Marseille | Toulouse |
|---|---|---|
| Prix médian au m²DVF, DGFiP | 3 276 €/m² | 3 300 €/m² |
| AppartementsDVF, DGFiP | 3 142 €/m² | 3 225 €/m² |
| MaisonsDVF, DGFiP | 4 687 €/m² | 3 718 €/m² |
| Ventes sur douze moisDVF, DGFiP | 496 | 463 |
| PopulationINSEE | 886 040 | 514 819 |
| Risques recensésGéorisques | 6 | 5 |
| InondationGéorisques | Recensé | Recensé |
| Retrait-gonflement des argilesBRGM | Recensé | Recensé |
Une case vide signifie que la donnée n’est pas publiée pour cette commune.
Marseille ou Toulouse
Marseille est la plus abordable, avec un prix médian de 3 276 €/m² contre 3 300 €/m² à Toulouse. Au m², Toulouse est 1 % plus chère.
Géorisques recense 6 risques à Marseille et 5 à Toulouse. Ce décompte ne dit rien de l’intensité de chaque aléa, détaillée sur les fiches risques.
Le prix ne fait pas tout. Les fiches cadre de vie de Marseille et de Toulouse comparent les écoles, la santé, les commerces et la fibre.
Fiches détaillées
Autres comparaisons
La décision se prend à l’adresse
Une fois la commune choisie, l’analyse d’une adresse vérifie le prix du bien et les risques à la parcelle.
Analyser une adresse à Marseille ou à Toulouse
- Les ventes comparables autour du bien
- Les risques naturels à la parcelle
- L’étiquette énergie des logements
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Questions fréquentes
Quelle ville est la moins chère entre Marseille et Toulouse ?
Marseille est moins chère, avec un prix médian de 3 276 €/m² contre 3 300 €/m² à Toulouse, d’après les demandes de valeurs foncières.
Quelle ville présente le moins de risques entre Marseille et Toulouse ?
Géorisques recense 5 risques à Toulouse, contre 6 à Marseille. Le nombre ne dit pas l’intensité : chaque fiche risques détaille les niveaux.
Le prix au m² suffit-il pour choisir entre Marseille et Toulouse ?
Non. Une médiane communale mélange des quartiers, des surfaces et des états très différents. Les écoles, la santé, les commerces et les risques à la parcelle pèsent autant sur la valeur et le quotidien.
D’où viennent ces données ?
Les prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP, la population de l’INSEE et les risques de Géorisques. Ce sont des données publiques, mises à jour à chaque publication.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie