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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Septèmes-les-Vallons.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Septèmes-les-Vallons — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Septèmes-les-Vallons (13), 13240 : prix médian de 3 361 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Septèmes-les-Vallons (Bouches-du-Rhône) rassemble 11 995 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Septèmes-les-Vallons est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Septèmes-les-Vallons est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Septèmes-les-Vallons est concernée par le risque sécheresse (8 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian se maintient à 2 856 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Vous envisagez un achat à Septèmes-les-Vallons ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Septèmes-les-Vallons
- Population : 11 995 habitants
- Prix médian DVF : 3 361 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Septèmes-les-Vallons (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Septèmes-les-Vallons est plutôt moins cher que certaines voisines comme Les Pennes-Mirabeau, Simiane-Collongue. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Septèmes-les-Vallons vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 5 km | 3 932 €/m² | +17% | 65 |
| Simiane-Collongue | 5 km | 5 063 €/m² | +51% | 52 |
| Bouc-Bel-Air | 6.1 km | 5 295 €/m² | +58% | 55 |
| Plan-de-Cuques | 7.3 km | 4 364 €/m² | +30% | 70 |
| Cabriès | 7.3 km | 5 504 €/m² | +64% | 68 |
| Saint-Victoret | 10.9 km | 3 926 €/m² | +17% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Septèmes-les-Vallons
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Septèmes-les-Vallons (13106) compte 11 995 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.6 €/m² pour les appartements.
Septèmes-les-Vallons
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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