Aix-en-Provence vs Marseille : comparatif immobilier 2026
Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)Marseille (Bouches-du-Rhône)
Prix au m², évolution, volume des ventes, population et risques recensés, côte à côte. Données DVF, INSEE et Géorisques.
Côte à côte
| Indicateur | Aix-en-Provence | Marseille |
|---|---|---|
| Prix médian au m²DVF, DGFiP | 5 006 €/m² | 3 276 €/m² |
| AppartementsDVF, DGFiP | 4 854 €/m² | 3 142 €/m² |
| MaisonsDVF, DGFiP | 6 266 €/m² | 4 687 €/m² |
| Ventes sur douze moisDVF, DGFiP | 448 | 496 |
| PopulationINSEE | 149 695 | 886 040 |
| Risques recensésGéorisques | 7 | 6 |
| InondationGéorisques | Recensé | Recensé |
| Retrait-gonflement des argilesBRGM | Recensé | Recensé |
Une case vide signifie que la donnée n’est pas publiée pour cette commune.
Aix-en-Provence ou Marseille
Marseille est la plus abordable, avec un prix médian de 3 276 €/m² contre 5 006 €/m² à Aix-en-Provence. Au m², Aix-en-Provence est 53 % plus chère.
Géorisques recense 7 risques à Aix-en-Provence et 6 à Marseille. Ce décompte ne dit rien de l’intensité de chaque aléa, détaillée sur les fiches risques.
Le prix ne fait pas tout. Les fiches cadre de vie de Aix-en-Provence et de Marseille comparent les écoles, la santé, les commerces et la fibre.
Fiches détaillées
Aix-en-Provence
Autres comparaisons
La décision se prend à l’adresse
Une fois la commune choisie, l’analyse d’une adresse vérifie le prix du bien et les risques à la parcelle.
Analyser une adresse à Aix-en-Provence ou à Marseille
- Les ventes comparables autour du bien
- Les risques naturels à la parcelle
- L’étiquette énergie des logements
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Questions fréquentes
Quelle ville est la moins chère entre Aix-en-Provence et Marseille ?
Marseille est moins chère, avec un prix médian de 3 276 €/m² contre 5 006 €/m² à Aix-en-Provence, d’après les demandes de valeurs foncières.
Quelle ville présente le moins de risques entre Aix-en-Provence et Marseille ?
Géorisques recense 6 risques à Marseille, contre 7 à Aix-en-Provence. Le nombre ne dit pas l’intensité : chaque fiche risques détaille les niveaux.
Le prix au m² suffit-il pour choisir entre Aix-en-Provence et Marseille ?
Non. Une médiane communale mélange des quartiers, des surfaces et des états très différents. Les écoles, la santé, les commerces et les risques à la parcelle pèsent autant sur la valeur et le quotidien.
D’où viennent ces données ?
Les prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP, la population de l’INSEE et les risques de Géorisques. Ce sont des données publiques, mises à jour à chaque publication.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie