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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Les Pavillons-sous-Bois ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 : 3 500 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Les Pavillons-sous-Bois, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 500 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 500 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 299 €/m²
- Maison : 3 893 €/m²
- Score Fonciris : 71/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 71/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Les Pavillons-sous-Bois
- Population : 25 804 habitants
- Prix médian DVF : 3 500 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 5
Pour décider à Les Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bondy, Livry-Gargan). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Pavillons-sous-Bois vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bondy | 1.6 km | 3 088 €/m² | -12% | 69 |
| Livry-Gargan | 2.5 km | 3 129 €/m² | -11% | 66 |
| Sevran | 3.9 km | 2 813 €/m² | -20% | 65 |
| Rosny-sous-Bois | 3.9 km | 3 810 €/m² | +9% | 66 |
| Noisy-le-Sec | 3.9 km | 3 590 €/m² | +3% | 61 |
| Gagny | 4 km | 3 444 €/m² | -2% | 61 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Les Pavillons-sous-Bois vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Les Pavillons-sous-Bois |
|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 500 €/m² | — |
| Bondy | 3 088 €/m² | -12% |
| Livry-Gargan | 3 129 €/m² | -11% |
| Sevran | 2 813 €/m² | -20% |
| Rosny-sous-Bois | 3 810 €/m² | +9% |
| Noisy-le-Sec | 3 590 €/m² | +3% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Les Pavillons-sous-Bois s'établit à 3 500 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les 12 derniers mois, 54 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Les Pavillons-sous-Bois. Le marché local est donc soutenu. Les appartements se négocient autour de 3 299 €/m², contre 3 893 €/m² pour les maisons. L'écart de 15% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Les Pavillons-sous-Bois ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 87 500 € ; un T2 de 45 m² : environ 157 500 € ; un T3 de 70 m² : environ 245 000 € ; un maison de 100 m² : environ 350 000 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Les Pavillons-sous-Bois
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Les Pavillons-sous-Bois. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Les Pavillons-sous-Bois
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Les Pavillons-sous-Bois. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Les Pavillons-sous-Bois recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Les Pavillons-sous-Bois
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Les Pavillons-sous-Bois
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Les Pavillons-sous-Bois
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Les Pavillons-sous-Bois
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