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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Rosny-sous-Bois.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Rosny-sous-Bois — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Rosny-sous-Bois (93), 93110 : prix médian (appartements) de 3 680 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Seine-Saint-Denis en Île-de-France, la commune de Rosny-sous-Bois accueille 47 180 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Rosny-sous-Bois. Le risque d'inondation est présent à Rosny-sous-Bois, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Rosny-sous-Bois est concernée par le risque sécheresse (11 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Rosny-sous-Bois, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 828 €/m² en médiane, soit +8.5% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Avant tout achat à Rosny-sous-Bois, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Rosny-sous-Bois
- Population : 47 180 habitants
- Prix médian DVF : 3 680 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 11
- Médecins généralistes : 6
Pour décider à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bondy). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Rosny-sous-Bois vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 2.9 km | 5 877 €/m² | +60% | 80 |
| Noisy-le-Sec | 2.9 km | 3 590 €/m² | -2% | 61 |
| Montreuil | 3 km | 5 939 €/m² | +61% | 66 |
| Bondy | 3.3 km | 3 088 €/m² | -16% | 69 |
| Romainville | 3.7 km | 5 213 €/m² | +42% | 61 |
| Le Perreux-sur-Marne | 3.7 km | 5 476 €/m² | +49% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Rosny-sous-Bois
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Rosny-sous-Bois (93064) compte 47 180 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.6 €/m² pour les appartements.
Rosny-sous-Bois
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Rosny-sous-Bois
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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