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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Noisy-le-Sec.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Noisy-le-Sec — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Noisy-le-Sec (93), 93130 : prix médian (appartements) de 3 421 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Noisy-le-Sec, 45 510 habitants, est rattachée au département Seine-Saint-Denis en Île-de-France. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Noisy-le-Sec recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Noisy-le-Sec, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Noisy-le-Sec est concernée par le risque sécheresse (8 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Noisy-le-Sec est dynamique, avec un prix médian de 3 594 €/m² et une progression de +2.6% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Avant tout achat à Noisy-le-Sec, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Noisy-le-Sec
- Population : 45 510 habitants
- Prix médian DVF : 3 421 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 12
- Médecins généralistes : 5
Pour décider à Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bondy). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Noisy-le-Sec vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Romainville | 1.6 km | 5 213 €/m² | +52% | 61 |
| Bobigny | 2 km | 3 524 €/m² | +3% | 65 |
| Bondy | 2.4 km | 3 088 €/m² | -10% | 69 |
| Rosny-sous-Bois | 2.9 km | 3 810 €/m² | +11% | 66 |
| Montreuil | 3.2 km | 5 939 €/m² | +74% | 66 |
| Bagnolet | 3.6 km | 5 700 €/m² | +67% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Noisy-le-Sec
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Noisy-le-Sec (93053) compte 45 510 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 13.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.0 €/m² pour les appartements.
Noisy-le-Sec
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Noisy-le-Sec
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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