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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Pavillons-sous-Bois.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Les Pavillons-sous-Bois — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Pavillons-sous-Bois (93), 93320 : prix médian de 3 500 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 25 804 résidents, Les Pavillons-sous-Bois est une commune du département Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Les Pavillons-sous-Bois est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Les Pavillons-sous-Bois est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Les Pavillons-sous-Bois, avec 5 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Les Pavillons-sous-Bois, les prix ont corrigé de 6.3% sur 12 mois pour atteindre 3 357 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Les Pavillons-sous-Bois, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Les Pavillons-sous-Bois
- Population : 25 804 habitants
- Prix médian DVF : 3 500 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 5
Pour décider à Les Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bondy, Livry-Gargan). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Pavillons-sous-Bois vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bondy | 1.6 km | 3 088 €/m² | -12% | 69 |
| Livry-Gargan | 2.5 km | 3 129 €/m² | -11% | 66 |
| Sevran | 3.9 km | 2 813 €/m² | -20% | 65 |
| Rosny-sous-Bois | 3.9 km | 3 810 €/m² | +9% | 66 |
| Noisy-le-Sec | 3.9 km | 3 590 €/m² | +3% | 61 |
| Gagny | 4 km | 3 444 €/m² | -2% | 61 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Pavillons-sous-Bois
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Pavillons-sous-Bois (93057) compte 25 804 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 12.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.1 €/m² pour les appartements.
Les Pavillons-sous-Bois
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Les Pavillons-sous-Bois
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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