Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Gouvieux ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Entrez l'adresse du bien — preview gratuite en 30 s
Prix du m² à Gouvieux en 2026 : 3 618 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Gouvieux, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 618 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 618 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 650 €/m²
- Maison : 3 608 €/m²
- Score Fonciris : 95/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 95/100 · Mis à jour le
Comparaison des prix au m² : Gouvieux vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Gouvieux |
|---|---|---|
| Gouvieux | 3 618 €/m² | — |
| Creil | 1 919 €/m² | -47% |
| Goussainville | 3 297 €/m² | -9% |
| Villiers-le-Bel | 2 345 €/m² | -35% |
| Sarcelles | 2 066 €/m² | -43% |
| Garges-lès-Gonesse | 2 459 €/m² | -32% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Gouvieux
À Gouvieux, le prix de l'immobilier au mètre carré se situe à 3 618 € (médiane DVF 2026). Ce niveau de prix positionne la localité dans le paysage immobilier de Oise. Sur les 12 derniers mois, 28 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Gouvieux. Le marché local est donc correct. Les appartements se négocient autour de 3 650 €/m², contre 3 608 €/m² pour les maisons. L'écart de 1% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Gouvieux ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Gouvieux ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 90 447 € ; un T2 de 45 m² : environ 162 804 € ; un T3 de 70 m² : environ 253 251 € ; un maison de 100 m² : environ 361 787 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Gouvieux
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Gouvieux. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Gouvieux
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Gouvieux. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Gouvieux recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Gouvieux
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
Simuler un achat à Gouvieux
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Gouvieux
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Gouvieux
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Gouvieux
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Creil
Goussainville
Villiers-le-Bel
Sarcelles
Garges-lès-Gonesse
Ermont
Analyser un bien immobilier à Gouvieux
Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Gouvieux. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Guides pour aller plus loin
Comprendre les données DVF : le guide des transactions immobilières
Tout comprendre sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : comment lire une transaction, les limites, et l'utilisation par Fonciris.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guideCarte des prix immobiliers en France par commune
Classement complet des prix au m² par commune : top 30 les plus chères, top 30 les moins chères, médianes par département.
Lire le guideQuestions fréquentes sur Gouvieux
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées
Recevez l'évolution des prix à Gouvieux
Prix médians, tendances du marché, nouvelles transactions — un résumé mensuel gratuit.
Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic