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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Villiers-le-Bel.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Villiers-le-Bel — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villiers-le-Bel (95), 95400 : prix médian (appartements) de 2 133 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Villiers-le-Bel (Val-d'Oise) rassemble 30 053 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Villiers-le-Bel. Le risque d'inondation est présent à Villiers-le-Bel, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Villiers-le-Bel est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Villiers-le-Bel offre des opportunités, avec un prix médian de 2 746 €/m² et un recul de -10.1% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Vous envisagez un achat à Villiers-le-Bel ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Villiers-le-Bel
- Population : 30 053 habitants
- Prix médian DVF : 2 133 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 12
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Villiers-le-Bel (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Villiers-le-Bel est plutôt moins cher que certaines voisines comme Garges-lès-Gonesse, Goussainville. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Villiers-le-Bel vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 2.2 km | 2 066 €/m² | -3% | 79 |
| Garges-lès-Gonesse | 4.3 km | 2 459 €/m² | +15% | 84 |
| Goussainville | 5.2 km | 3 297 €/m² | +55% | 84 |
| Stains | 5.7 km | 2 943 €/m² | +38% | 65 |
| La Courneuve | 8.2 km | 2 860 €/m² | +34% | 65 |
| Saint-Denis | 8.3 km | 3 971 €/m² | +86% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Villiers-le-Bel
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Villiers-le-Bel (95680) compte 30 053 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.6 €/m² pour les appartements.
Villiers-le-Bel
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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