Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Bouscat.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Le Bouscat — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Bouscat (33), 33110 : prix médian de 4 271 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Le Bouscat, dans le Gironde, a une population de 25 081 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Le Bouscat est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Le Bouscat est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 20 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 7 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Le Bouscat est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 3 796 €/m² (-2.7% sur un an), Le Bouscat représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Vous envisagez un achat à Le Bouscat ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Le Bouscat
- Population : 25 081 habitants
- Prix médian DVF : 4 271 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Le Bouscat (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bruges, Eysines). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Bouscat vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 1.5 km | 4 412 €/m² | +3% | 68 |
| Bruges | 2.7 km | 3 665 €/m² | -14% | 74 |
| Eysines | 3.7 km | 3 509 €/m² | -18% | 70 |
| Blanquefort | 6.3 km | 3 450 €/m² | -19% | 74 |
| Cenon | 6.5 km | 3 173 €/m² | -26% | 70 |
| Talence | 6.6 km | 4 041 €/m² | -5% | 92 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Bouscat
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Bouscat (33069) compte 25 081 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.4 €/m² pour les appartements.
Le Bouscat
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Bouscat
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Le Bouscat
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Bordeaux
Bruges
Eysines
Blanquefort
Cenon
Talence
Lormont
Le Haillan
Mérignac
Floirac
Tout savoir sur Le Bouscat
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Le Bouscat
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées