Quels sont les risques immobiliers à Le Bouscat ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Le Bouscat ?

Le prix médian au m² à Le Bouscat est de 4 271 €/m² (2024).

Le Bouscat est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Le Bouscat est de 82/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le Bouscat est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Le Bouscat dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Le Bouscat ?

Les sols argileux recensés sur Le Bouscat peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Le Bouscat ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Le Bouscat. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Le Bouscat ?

Le prix médian affiché (4 271 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Le Bouscat ?

La fiche prix de Le Bouscat agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Le Bouscat avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Le Bouscat (Gironde) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Le Bouscat.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Le Bouscat — Score 82/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Bouscat (33), 33110 : prix médian de 4 271 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

La commune de Le Bouscat, dans le Gironde, a une population de 25 081 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Le Bouscat est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Le Bouscat est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 20 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 7 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Le Bouscat est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.

Avec un prix médian de 3 796 €/m² (-2.7% sur un an), Le Bouscat représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.

Vous envisagez un achat à Le Bouscat ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Le Bouscat

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 271 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Le Bouscat

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

11.0‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

97%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.4

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

26/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1350

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

15.4 €/m²

Maison : 15.8 €/m²

ANIL

La commune de Le Bouscat (33069) compte 25 081 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.4 €/m² pour les appartements.

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Le Bouscat

Gironde (33) · Nouvelle-Aquitaine

25 081 habitantsCode INSEE 33069Code postal 33110

82/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 796 €/m²

-2.7% sur 1 an

Transactions / an

515 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

25 081

42 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

97%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.4

généralistes · FINESS

Cambriolages

11.0‰

SSMSI 2024

Loyer médian

15.4 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

20 965 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗39 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓97% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Le Bouscat

4 271 €/m²

Bordeaux

4 412 €/m²

Bruges

3 665 €/m²

Eysines

3 509 €/m²

Blanquefort

3 450 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 701 €/m²

Appart. médian

3 640 €/m²

Maison médian

5 231 €/m²

Prix haut

6 601 €/m²

Surface médiane : 78 m²·Prix médian : 309 700 €

Profil sociodémographique

8.2%

Taux de chômage

53%

Propriétaires

11.7%

Logements vacants

+0.6%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Le Bouscat

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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