Quels sont les risques immobiliers à Lormont ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Lormont ?

Le prix médian au m² à Lormont est de 2 609 €/m² (2024).

Lormont est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Lormont est de 78/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Lormont est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Lormont dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Lormont ?

Les sols argileux recensés sur Lormont peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Lormont ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Lormont. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Lormont ?

Le prix médian affiché (2 609 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Lormont ?

La fiche prix de Lormont agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Lormont avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Lormont (Gironde) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Lormont.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Lormont — Score 78/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lormont (33), 33310 : prix médian de 2 609 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Lormont (Gironde) rassemble 25 769 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Lormont. Lormont a connu 12 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 15 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Lormont est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.

Avec un prix médian de 2 511 €/m² (-2.8% sur un an), Lormont représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.

Vous envisagez un achat à Lormont ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Lormont

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 609 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Lormont

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

5.1‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

92%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.8

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

36/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1350

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

14.0 €/m²

Maison : 12.7 €/m²

ANIL

La commune de Lormont (33249) compte 25 769 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Lormont

Lormont

Gironde (33) · Nouvelle-Aquitaine

25 769 habitantsCode INSEE 33249Code postal 33310

78/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 511 €/m²

-2.8% sur 1 an

Transactions / an

406 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

25 769

33 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

92%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.8

généralistes · FINESS

Cambriolages

5.1‰

SSMSI 2024

Loyer médian

14.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 060 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗31 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

Prix vs communes voisines

Lormont

2 609 €/m²

Cenon

3 173 €/m²

Artigues-près-Bordeaux

3 056 €/m²

Carbon-Blanc

2 778 €/m²

Bassens

2 931 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 714 €/m²

Appart. médian

2 272 €/m²

Maison médian

3 079 €/m²

Prix haut

3 684 €/m²

Surface médiane : 65.5 m²·Prix médian : 160 000 €

Profil sociodémographique

8.3%

Taux de chômage

58%

Propriétaires

11.3%

Logements vacants

+0.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Lormont

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Lormont

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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