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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lormont.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lormont — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lormont (33), 33310 : prix médian de 2 609 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Lormont (Gironde) rassemble 25 769 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Lormont. Lormont a connu 12 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 15 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Lormont est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 2 511 €/m² (-2.8% sur un an), Lormont représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Vous envisagez un achat à Lormont ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Lormont
- Population : 25 769 habitants
- Prix médian DVF : 2 609 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Lormont (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Lormont est plutôt moins cher que certaines voisines comme Cenon, Artigues-près-Bordeaux. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lormont vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cenon | 2.2 km | 3 173 €/m² | +22% | 70 |
| Artigues-près-Bordeaux | 2.9 km | 3 056 €/m² | +17% | 71 |
| Carbon-Blanc | 3.3 km | 2 778 €/m² | +6% | 67 |
| Bassens | 3.6 km | 2 931 €/m² | +12% | 67 |
| Sainte-Eulalie | 4.3 km | 2 991 €/m² | +15% | 67 |
| Tresses | 4.7 km | 3 270 €/m² | +25% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lormont
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lormont (33249) compte 25 769 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.
Lormont
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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