Le marché immobilier français
Le marché immobilier français se caractérise par de fortes disparités géographiques. Entre les communes les plus chères de la Côte d'Azur ou de Paris et les territoires ruraux, les prix au m² peuvent varier d'un facteur 20 ou plus.
Ce classement s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Il recense les transactions immobilières effectivement enregistrées et permet d'établir un prix médian au m² fiable pour chaque commune.
Seules les communes disposant d'au moins 10 transactions sont incluses dans les classements, afin de garantir une représentativité statistique minimale. Les départements d'Alsace-Moselle (57, 67, 68) ne sont pas couverts par DVF en raison du régime du Livre foncier.
1 827,96 €
Prix médian national/m²
DVF
18 037
Communes avec données fiables
97
Départements couverts
Top 30 des communes les plus chères
| # | Commune | Prix/m² |
|---|---|---|
| 1 | Ramatuelle | 14 303,2 € |
| 2 | Val-d'Isère | 12 453,7 € |
| 3 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | 12 445,65 € |
| 4 | Saint-Tropez | 11 885,04 € |
| 5 | Courchevel | 11 463,41 € |
| 6 | Lège-Cap-Ferret | 11 199,22 € |
| 7 | Veyrier-du-Lac | 10 893,94 € |
| 8 | Les Allues | 10 606,06 € |
| 9 | Neuilly-sur-Seine | 10 502,32 € |
| 10 | Eygalières | 10 250 € |
| 11 | Megève | 9 993,96 € |
| 12 | Rayol-Canadel-sur-Mer | 9 893,7 € |
| 13 | Soorts-Hossegor | 9 740,1 € |
| 14 | Paris | 9 666,67 € |
| 15 | Chamonix-Mont-Blanc | 9 642,12 € |
| 16 | Èze | 9 504,19 € |
| 17 | Tignes | 9 175,2 € |
| 18 | Villefranche-sur-Mer | 8 957,58 € |
| 19 | Levallois-Perret | 8 907,03 € |
| 20 | Le Touquet-Paris-Plage | 8 700 € |
| 21 | Saint-Mandé | 8 561,08 € |
| 22 | Vincennes | 8 551,28 € |
| 23 | Cap-d'Ail | 8 500 € |
| 24 | La Clusaz | 8 362,29 € |
| 25 | Guéthary | 8 335,09 € |
| 26 | Les Portes-en-Ré | 8 321,4 € |
| 27 | Boulogne-Billancourt | 8 237,01 € |
| 28 | Cassis | 8 189,31 € |
| 29 | Gassin | 8 187,5 € |
| 30 | Le Bois-Plage-en-Ré | 8 176,1 € |
Top 30 des communes les moins chères
Classement national complet (top 20 et top 100) : villes les moins chères de France. Prix des ventes réelles : hub DVF ventes immobilières.
| # | Commune | Prix/m² |
|---|---|---|
| 1 | Passy | 371,62 € |
| 2 | Oradour-Saint-Genest | 397,73 € |
| 3 | Saint-Médard-la-Rochette | 429,86 € |
| 4 | Orsennes | 433,53 € |
| 5 | Saint-Sauvier | 485,92 € |
| 6 | Tannay | 505,51 € |
| 7 | Lignac | 511,54 € |
| 8 | Vallenay | 517,41 € |
| 9 | Giat | 520 € |
| 10 | Arconsat | 521,74 € |
| 11 | Rozoy-sur-Serre | 529,75 € |
| 12 | Fontenoy-le-Château | 535,48 € |
| 13 | Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon | 551,36 € |
| 14 | Vauvillers | 553,44 € |
| 15 | Chissey-en-Morvan | 565 € |
| 16 | Haute-Amance | 571,43 € |
| 17 | Wassigny | 571,43 € |
| 18 | Saint-Saturnin | 573,53 € |
| 19 | Plomion | 575,96 € |
| 20 | Brigueil-le-Chantre | 583,33 € |
| 21 | Bélâbre | 583,66 € |
| 22 | Entrains-sur-Nohain | 588,52 € |
| 23 | Sivry-sur-Meuse | 589,74 € |
| 24 | Val-de-Meuse | 594,44 € |
| 25 | Ourouer-les-Bourdelins | 596,05 € |
| 26 | Viplaix | 599,5 € |
| 27 | Marat | 599,89 € |
| 28 | Badecon-le-Pin | 601,85 € |
| 29 | Châtelus-Malvaleix | 606,84 € |
| 30 | Maury | 618,75 € |
Prix médian par département
Prix médian au m² calculé sur l'ensemble des communes de chaque département disposant de données DVF fiables.
| Département | Prix médian/m² | Communes |
|---|---|---|
| Paris | 6 420 € | 2 |
| Hauts-de-Seine | 5 955 € | 36 |
| Haute-Savoie | 4 184 € | 241 |
| Corse-du-Sud | 4 021 € | 48 |
| Bouches-du-Rhône | 3 971 € | 113 |
| Val-de-Marne | 3 962 € | 47 |
| Alpes-Maritimes | 3 889 € | 119 |
| Seine-Saint-Denis | 3 590 € | 39 |
| Yvelines | 3 350 € | 201 |
| Var | 3 299 € | 142 |
| Val-d'Oise | 3 276 € | 140 |
| Essonne | 3 159 € | 154 |
| Savoie | 3 140 € | 190 |
| Haute-Corse | 3 075 € | 54 |
| Rhône | 3 063 € | 235 |
| Vaucluse | 3 021 € | 124 |
| Martinique | 2 670 € | 29 |
| Seine-et-Marne | 2 627 € | 364 |
| Guadeloupe | 2 616 € | 27 |
| Hautes-Alpes | 2 596 € | 86 |
| Isère | 2 565 € | 369 |
| Hérault | 2 560 € | 255 |
| Gard | 2 486 € | 250 |
| Drôme | 2 449 € | 172 |
| La Réunion | 2 446 € | 24 |
| Haute-Garonne | 2 427 € | 270 |
| Loire-Atlantique | 2 416 € | 205 |
| Calvados | 2 383 € | 292 |
| Pyrénées-Orientales | 2 367 € | 152 |
| Guyane | 2 337 € | 9 |
| Ain | 2 336 € | 278 |
| Gironde | 2 215 € | 329 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 193 € | 96 |
| Oise | 2 168 € | 354 |
| Landes | 2 133 € | 191 |
| Ardèche | 2 133 € | 199 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 064 € | 201 |
| Finistère | 2 042 € | 256 |
| Ille-et-Vilaine | 2 023 € | 297 |
| Morbihan | 2 010 € | 239 |
| Doubs | 2 000 € | 203 |
| Seine-Maritime | 1 987 € | 407 |
| Côte-d'Or | 1 927 € | 205 |
| Eure | 1 922 € | 337 |
| Loire | 1 898 € | 219 |
| Charente-Maritime | 1 895 € | 306 |
| Vendée | 1 883 € | 240 |
| Maine-et-Loire | 1 851 € | 150 |
| Eure-et-Loir | 1 808 € | 222 |
| Indre-et-Loire | 1 801 € | 210 |
| Hautes-Pyrénées | 1 749 € | 100 |
| Marne | 1 733 € | 177 |
| Tarn-et-Garonne | 1 732 € | 99 |
| Côtes-d'Armor | 1 727 € | 298 |
| Nord | 1 707 € | 520 |
| Meurthe-et-Moselle | 1 692 € | 230 |
| Manche | 1 689 € | 277 |
| Pas-de-Calais | 1 671 € | 449 |
| Lot | 1 667 € | 127 |
| Jura | 1 667 € | 145 |
| Loiret | 1 666 € | 224 |
| Territoire de Belfort | 1 641 € | 45 |
| Dordogne | 1 607 € | 276 |
| Lot-et-Garonne | 1 587 € | 171 |
| Puy-de-Dôme | 1 569 € | 267 |
| Tarn | 1 559 € | 140 |
| Aude | 1 555 € | 208 |
| Gers | 1 536 € | 94 |
| Saône-et-Loire | 1 529 € | 306 |
| Somme | 1 523 € | 261 |
| Ariège | 1 520 € | 124 |
| Haute-Loire | 1 514 € | 130 |
| Lozère | 1 493 € | 48 |
| Loir-et-Cher | 1 471 € | 174 |
| Vosges | 1 444 € | 168 |
| Aveyron | 1 439 € | 165 |
| Aube | 1 413 € | 129 |
| Orne | 1 355 € | 162 |
| Sarthe | 1 343 € | 256 |
| Corrèze | 1 336 € | 133 |
| Yonne | 1 311 € | 239 |
| Charente | 1 303 € | 212 |
| Mayenne | 1 299 € | 179 |
| Aisne | 1 272 € | 262 |
| Cantal | 1 236 € | 96 |
| Vienne | 1 233 € | 203 |
| Haute-Saône | 1 212 € | 131 |
| Haute-Vienne | 1 208 € | 155 |
| Ardennes | 1 207 € | 132 |
| Deux-Sèvres | 1 189 € | 189 |
| Meuse | 1 108 € | 97 |
| Allier | 1 074 € | 191 |
| Cher | 1 038 € | 181 |
| Haute-Marne | 981 € | 82 |
| Nièvre | 969 € | 162 |
| Indre | 945 € | 152 |
| Creuse | 851 € | 143 |
Top 20 des plus fortes hausses sur 1 an
| # | Commune | Prix/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| 1 | Flagnac | 1 491,8 € | +285.4% |
| 2 | Tuchan | 1 943,66 € | +189.7% |
| 3 | Ygrande | 1 185,44 € | +184.5% |
| 4 | Vialas | 2 421,15 € | +159.4% |
| 5 | Lucenay-lès-Aix | 1 287,36 € | +149.2% |
| 6 | Négrondes | 1 196,43 € | +147.3% |
| 7 | Vêtre-sur-Anzon | 1 155,39 € | +146.0% |
| 8 | Saint-Pierre-du-Champ | 1 411,88 € | +141.7% |
| 9 | Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin | 1 464,47 € | +114.4% |
| 10 | Pageas | 1 408,01 € | +109.6% |
| 11 | Saint-Étienne-Estréchoux | 1 804,88 € | +102.4% |
| 12 | Saint-Nazaire | 1 984,58 € | +101.6% |
| 13 | Terrats | 3 001,06 € | +99.2% |
| 14 | L'Hermenault | 1 455,89 € | +97.9% |
| 15 | Boffres | 2 118,61 € | +96.7% |
| 16 | Puylaroque | 1 793,54 € | +96.6% |
| 17 | Mont-Saint-Jean | 982,32 € | +96.5% |
| 18 | Amagne | 1 422,22 € | +96.3% |
| 19 | Landrais | 2 430,27 € | +94.4% |
| 20 | Vecoux | 1 335,94 € | +93.6% |
Top 20 des plus fortes baisses sur 1 an
| # | Commune | Prix/m² | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| 1 | Passy | 371,62 € | -71.9% |
| 2 | Oradour-Saint-Genest | 397,73 € | -64.6% |
| 3 | Sommervieu | 850,57 € | -64.5% |
| 4 | Faugères | 1 125,34 € | -58.1% |
| 5 | Chalmoux | 618,94 € | -58.0% |
| 6 | Soursac | 697,56 € | -58.0% |
| 7 | Tannerre-en-Puisaye | 1 000,68 € | -57.0% |
| 8 | Roura | 915,04 € | -55.2% |
| 9 | Moÿ-de-l'Aisne | 647,1 € | -52.9% |
| 10 | Saint-Pierre-de-Trivisy | 658,71 € | -50.3% |
| 11 | Lignac | 511,54 € | -50.3% |
| 12 | Giat | 520 € | -50.2% |
| 13 | Saint-Ellier-du-Maine | 1 086,42 € | -49.9% |
| 14 | Bussière-Badil | 740,45 € | -49.9% |
| 15 | Orsennes | 433,53 € | -49.6% |
| 16 | Châtillon-en-Diois | 880,28 € | -49.5% |
| 17 | Vico | 2 015,26 € | -49.4% |
| 18 | Villetoureix | 1 040,82 € | -48.4% |
| 19 | Saint-Julien-Molin-Molette | 877,43 € | -48.3% |
| 20 | Les Baux-de-Provence | 3 965,04 € | -48.3% |
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Le prix médian communal est un indicateur utile mais insuffisant. Au sein d'une même commune, les prix peuvent varier fortement selon le quartier, la proximité des transports ou la qualité du bâti.
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Méthodologie
Les prix présentés sont calculés à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP). DVF recense l'ensemble des transactions immobilières à titre onéreux enregistrées par les notaires.
Le prix médian au m² est calculé pour chaque commune à partir des mutations de type "vente" portant sur des biens résidentiels (appartements et maisons) avec une surface renseignée. Les mutations atypiques (prix au m² extrêmes) sont exclues du calcul.
Les évolutions sont calculées en comparant les prix médians de la dernière année complète avec l'année précédente. Seules les communes disposant de suffisamment de transactions sur les deux périodes sont incluses.