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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Passy ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Passy en 2026 : 372 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Passy, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 372 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 372 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 361 €/m²
- Maison : 1 449 €/m²
- Score Fonciris : 89/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 89/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Passy
- Population : 324 habitants
- Prix médian DVF : 361 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Passy (Yonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Passy est plutôt moins cher que certaines voisines comme Villeneuve-sur-Yonne, Sens. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Passy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Yonne | 3.5 km | 1 504 €/m² | +317% | 81 |
| Sens | 9 km | 1 783 €/m² | +394% | 84 |
| Paron | 9.4 km | 1 614 €/m² | +347% | 79 |
| Saint-Julien-du-Sault | 9.7 km | 1 528 €/m² | +323% | 89 |
| Saint-Clément | 12.2 km | 1 784 €/m² | +394% | 81 |
| Joigny | 14 km | 1 309 €/m² | +263% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Passy vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Passy |
|---|---|---|
| Passy | 372 €/m² | — |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 504 €/m² | +305% |
| Sens | 1 783 €/m² | +380% |
| Paron | 1 614 €/m² | +334% |
| Saint-Julien-du-Sault | 1 528 €/m² | +311% |
| Saint-Clément | 1 784 €/m² | +380% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Passy
Le marché immobilier de Passy affiche un prix médian de 372 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 0 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Passy. Le marché local est donc très faible. Les appartements se négocient autour de 361 €/m², contre 1 449 €/m² pour les maisons. L'écart de 75% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Passy ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Passy ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 9 291 € ; un T2 de 45 m² : environ 16 723 € ; un T3 de 70 m² : environ 26 013 € ; un maison de 100 m² : environ 37 162 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Passy
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Passy. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Passy
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Passy. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Passy recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Le volume de transactions est faible à Passy. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Passy
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Passy
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Questions fréquentes sur Passy
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