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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Baie-Mahault.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Baie-Mahault — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Baie-Mahault (971), 97122 : prix médian (maisons) de 2 744 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Baie-Mahault (Guadeloupe) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 30 924 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Baie-Mahault. La commune de Baie-Mahault est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
Avec un prix médian de 2 969 €/m² (-4.9% sur un an), Baie-Mahault représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Baie-Mahault
- Population : 30 924 habitants
- Prix médian DVF : 2 744 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 90% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 12
Pour décider à Baie-Mahault (Guadeloupe) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Pointe-à-Pitre, Sainte-Rose). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Baie-Mahault vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 6.3 km | 1 479 €/m² | -46% | 64 |
| Lamentin | 8 km | 2 702 €/m² | -2% | 70 |
| Sainte-Rose | 10.6 km | 2 456 €/m² | -11% | 62 |
| Les Abymes | 10.7 km | 1 698 €/m² | -38% | 65 |
| Petit-Bourg | 11.2 km | 3 176 €/m² | +16% | 65 |
| Morne-à-l'Eau | 13 km | 1 915 €/m² | -30% | 74 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Baie-Mahault
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Baie-Mahault (97103) compte 30 924 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 90% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.0 €/m² pour les appartements.
Baie-Mahault
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Baie-Mahault
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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