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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Abymes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Les Abymes — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Abymes (971), 97139 : prix médian de 1 698 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 51 055 résidents, Les Abymes est une commune du département Guadeloupe, en région Guadeloupe. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
En matière de prévention, Les Abymes est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les Abymes a connu 9 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le marché immobilier de Les Abymes offre des opportunités, avec un prix médian de 1 573 €/m² et un recul de -9.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Les Abymes : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Les Abymes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Les Abymes
- Population : 51 055 habitants
- Prix médian DVF : 1 698 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 86% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 23
Pour décider à Les Abymes (Guadeloupe) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Pointe-à-Pitre). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Abymes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Gosier | 5.1 km | 3 717 €/m² | +119% | 65 |
| Pointe-à-Pitre | 5.7 km | 1 479 €/m² | -13% | 64 |
| Morne-à-l'Eau | 5.9 km | 1 915 €/m² | +13% | 74 |
| Baie-Mahault | 10.7 km | 2 938 €/m² | +73% | 65 |
| Sainte-Anne | 11.5 km | 3 524 €/m² | +108% | 62 |
| Petit-Canal | 14.5 km | 2 075 €/m² | +22% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Abymes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Abymes (97101) compte 51 055 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 86% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.0 €/m² pour les appartements.
Les Abymes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Les Abymes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Le Gosier
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