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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Gosier.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Gosier — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Gosier (971), 97190 : prix médian (appartements) de 3 733 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le Gosier (Guadeloupe) rassemble 27 757 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Le Gosier recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Le Gosier est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
À Le Gosier, les prix ont corrigé de 18.6% sur 12 mois pour atteindre 3 447 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Le Gosier est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Le Gosier, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Le Gosier
- Population : 27 757 habitants
- Prix médian DVF : 3 733 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 88% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 13
Pour décider à Le Gosier (Guadeloupe) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Les Abymes, Pointe-à-Pitre). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Gosier vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 5.1 km | 1 698 €/m² | -55% | 65 |
| Pointe-à-Pitre | 6.8 km | 1 479 €/m² | -60% | 64 |
| Sainte-Anne | 9.7 km | 3 524 €/m² | -6% | 62 |
| Morne-à-l'Eau | 10.7 km | 1 915 €/m² | -49% | 74 |
| Baie-Mahault | 13.1 km | 2 938 €/m² | -21% | 65 |
| Le Moule | 17.2 km | 2 881 €/m² | -23% | 74 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Gosier
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Gosier (97113) compte 27 757 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.3 €/m² pour les appartements.
Le Gosier
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Gosier
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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