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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Médard-d'Eyrans.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Médard-d'Eyrans — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Médard-d'Eyrans (33), 33650 : prix médian (maisons) de 3 271 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Saint-Médard-d'Eyrans, 3 409 habitants, est rattachée au département Gironde en Nouvelle-Aquitaine. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Médard-d'Eyrans est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Saint-Médard-d'Eyrans est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Saint-Médard-d'Eyrans : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 3 772 €/m² (-22.9% sur un an), Saint-Médard-d'Eyrans représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Saint-Médard-d'Eyrans est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Saint-Médard-d'Eyrans, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Médard-d'Eyrans
- Population : 3 409 habitants
- Prix médian DVF : 3 271 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Médard-d'Eyrans (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Brède). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Médard-d'Eyrans vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Martillac | 3.6 km | 3 387 €/m² | +4% | 85 |
| Cadaujac | 3.9 km | 3 378 €/m² | +3% | 79 |
| La Brède | 4.6 km | 3 055 €/m² | -7% | 75 |
| Camblanes-et-Meynac | 6.4 km | 3 582 €/m² | +9% | 71 |
| Saint-Selve | 7 km | 3 124 €/m² | -4% | 85 |
| Villenave-d'Ornon | 7.3 km | 3 438 €/m² | +5% | 78 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Médard-d'Eyrans
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Médard-d'Eyrans (33448) compte 3 409 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 18.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.
Saint-Médard-d'Eyrans
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Médard-d'Eyrans
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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