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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de La Brède.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de La Brède — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de La Brède (33), 33650 : prix médian de 3 055 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La Brède, dans le département Gironde, compte 4 386 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, La Brède fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le risque d'inondation est présent à La Brède, avec 12 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La Brède est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de La Brède offre des opportunités, avec un prix médian de 2 829 €/m² et un recul de -2.8% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à La Brède est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur La Brède
- Population : 4 386 habitants
- Prix médian DVF : 3 055 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à La Brède (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. La Brède est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Médard-d'Eyrans, Martillac. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Brède vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Médard-d'Eyrans | 4.6 km | 3 353 €/m² | +10% | 81 |
| Martillac | 4.7 km | 3 387 €/m² | +11% | 85 |
| Saint-Selve | 5.8 km | 3 124 €/m² | +2% | 85 |
| Cadaujac | 7.7 km | 3 378 €/m² | +11% | 79 |
| Léognan | 8 km | 3 408 €/m² | +12% | 79 |
| Saucats | 8.4 km | 3 138 €/m² | +3% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — La Brède
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de La Brède (33213) compte 4 386 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.1 €/m² pour les appartements.
La Brède
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à La Brède
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