Toulouse vs Montpellier : comparatif immobilier 2026
Comparaison détaillée entre Toulouse (Haute-Garonne) et Montpellier (Hérault) : prix au m², risques naturels, population et dynamique du marché. Données DVF et Géorisques 2026.
| Critère | Toulouse | Montpellier |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 300 €/m² | 3 386 €/m² |
| Prix appartement | 3 225 €/m² | 3 324 €/m² |
| Prix maison | 3 718 €/m² | 4 048 €/m² |
| Évolution 1 an | — | — |
| Transactions (12 mois) | 463 | 461 |
| Population | 514 819 | 310 240 |
| Score risque (/10) | 5.0 | 7.0 |
| Risques identifiés | 4 | 6 |
| Risque inondation | Oui | Oui |
| Risque argile | Non | Oui |
Toulouse ou Montpellier : où acheter ?
En termes de prix, Toulouse est plus abordable avec un prix médian de 3 300 €/m², contre 3 386 €/m² pour Montpellier. L'écart représente 3%.
Côté risques, Toulouse présente un profil plus sûr avec un score de 5.0/10 contre 7.0/10. Un score plus bas signifie moins de risques naturels et technologiques identifiés.
Le prix ne fait pas tout. Consultez les fiches cadre de vie de Toulouse et Montpellier pour comparer les équipements (écoles, médecins, commerces, fibre) et la qualité de vie au quotidien.
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Questions fréquentes
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