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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Balma.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Balma — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Balma (31), 31130 : prix médian de 3 462 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 17 772 habitants en Occitanie, Balma se situe dans le département Haute-Garonne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Balma fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Balma : 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 13 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Balma est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Balma atteint 3 412 € (+3.5% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Avant tout achat à Balma, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Balma
- Population : 17 772 habitants
- Prix médian DVF : 3 462 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Balma (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montrabé, L'Union). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Balma vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Quint-Fonsegrives | 4.3 km | 3 545 €/m² | +2% | 80 |
| Montrabé | 4.4 km | 3 068 €/m² | -11% | 80 |
| L'Union | 4.8 km | 3 209 €/m² | -7% | 83 |
| Toulouse | 5.8 km | 3 300 €/m² | -5% | 70 |
| Saint-Jean | 5.9 km | 3 005 €/m² | -13% | 83 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 6.6 km | 3 068 €/m² | -11% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Balma
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Balma (31044) compte 17 772 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 14.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.5 €/m² pour les appartements.
Balma
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Balma
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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