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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Les Sables-d'Olonne ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Les Sables-d'Olonne en 2026 : 4 213 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Les Sables-d'Olonne, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 4 213 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 4 213 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 4 723 €/m²
- Maison : 4 014 €/m²
- Score Fonciris : 51/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 51/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Les Sables-d'Olonne
- Population : 49 603 habitants
- Prix médian DVF : 4 213 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 14
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Les Sables-d'Olonne (Vendée) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sainte-Foy, L'Île-d'Olonne). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Sables-d'Olonne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Foy | 4.8 km | 3 081 €/m² | -27% | 68 |
| L'Île-d'Olonne | 5 km | 3 209 €/m² | -24% | 61 |
| Saint-Mathurin | 6.5 km | 2 644 €/m² | -37% | 68 |
| Brem-sur-Mer | 9.8 km | 3 244 €/m² | -23% | 54 |
| Les Achards | 10.4 km | 2 437 €/m² | -42% | 62 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 11.4 km | 3 506 €/m² | -17% | 55 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Les Sables-d'Olonne vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Les Sables-d'Olonne |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 213 €/m² | — |
| Sainte-Foy | 3 081 €/m² | -27% |
| L'Île-d'Olonne | 3 209 €/m² | -24% |
| Saint-Mathurin | 2 644 €/m² | -37% |
| Brem-sur-Mer | 3 244 €/m² | -23% |
| Les Achards | 2 437 €/m² | -42% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Les Sables-d'Olonne
Le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne affiche un prix médian de 4 213 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 253 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Les Sables-d'Olonne. Le marché local est donc très dynamique. Les appartements se négocient autour de 4 723 €/m², contre 4 014 €/m² pour les maisons. L'écart de 15% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Les Sables-d'Olonne ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 105 337 € ; un T2 de 45 m² : environ 189 607 € ; un T3 de 70 m² : environ 294 944 € ; un maison de 100 m² : environ 421 348 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Les Sables-d'Olonne
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Les Sables-d'Olonne. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Les Sables-d'Olonne
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Les Sables-d'Olonne. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Les Sables-d'Olonne recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Les Sables-d'Olonne
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Les Sables-d'Olonne
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne
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