Prix des maisons vendues dans votre quartier
Ventes enregistrées par les notairesDVF, DGFiP
Les ventes réelles autour d’une adresse : prix, surface, date et prix médian au mètre carré du secteur, pour vérifier un prix affiché avant de faire une offre.
Pour les ventes à l’échelle nationale : prix des ventes immobilières en France.
Pourquoi les estimations de prix trompent souvent
La plupart des outils en ligne affichent des estimations de prix au mètre carré, calculées par des algorithmes dont la méthode n’est pas publiée. L’acquéreur croit connaître la valeur d’un bien ; il n’a qu’une approximation invérifiable.
Les demandes de valeurs foncières contiennent les prix réellement enregistrés par les notaires. Ce sont des ventes vérifiables, pas des estimations. Elles sont pourtant difficiles à exploiter brutes : pas de médiane, pas de contexte.
Ce que Fonciris fournit
- Les prix réels des ventes du quartier
- Les tendances et les volumes, avec leur contexte
- Un niveau de confiance lié au nombre de ventes disponibles
Ce que Fonciris ne fait pas
- Estimer le prix d’un bien particulier
- Prédire l’évolution future des prix
- Comparer avec des biens « similaires » choisis par un algorithme opaque
Les indicateurs de marché
Tous issus des ventes publiées par la DGFiP. Aucune estimation propriétaire.
| Indicateur | Nature |
|---|---|
| Prix médian au m²Médiane des ventes enregistrées dans le périmètre de l’adresse | Mesuré |
| Volume de ventesNombre de ventes sur les douze derniers mois ; un faible volume rend les médianes moins représentatives | Mesuré |
| ÉvolutionÉvolution du prix médian sur un an et tendance sur cinq ans, sans projection | Mesuré |
| Dispersion des prixÉcart entre le premier et le troisième quartile des prix au m² du secteur | Calculé |
Comment les prix par quartier sont calculés
Le fichier DVF recense chaque vente immobilière enregistrée en France depuis 2014, avec son prix, sa surface, sa date et sa localisation.
Fonciris retient les ventes situées dans un périmètre autour de l’adresse et calcule le prix médian au mètre carré séparément pour les appartements et les maisons.
L’évolution compare la médiane des douze derniers mois à celle des douze mois précédents ; la tendance sur cinq ans donne la vision longue. Ces indicateurs décrivent le passé, sans prédire l’avenir.
Ventes dans les principales villes
Les fiches prix des villes les plus recherchées.
Classements
Questions fréquentes
Peut-on consulter gratuitement les prix des maisons vendues dans son quartier ?
Oui. Les demandes de valeurs foncières sont des données publiques de la DGFiP, accessibles à tous. Sur Fonciris, les prix des ventes par commune se consultent sans inscription ; une adresse saisie ouvre l’analyse des ventes autour du bien.
Comment trouver les biens vendus dans mon quartier ?
Les biens vendus dans votre quartier figurent dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Fonciris agrège ces ventes autour de l’adresse saisie : vous voyez les mutations récentes du voisinage, pas une estimation algorithmique.
Qu’est-ce que la demande de valeurs foncières (DVF) ?
C’est un jeu de données publié par la Direction générale des finances publiques. Il recense les prix de vente des biens immobiliers enregistrés par les notaires en France. Il est mis à jour chaque semestre.
Comment est calculé le prix au m² dans mon quartier ?
Fonciris calcule le prix médian au mètre carré à partir des ventes enregistrées dans un périmètre autour de l’adresse, séparément pour les appartements et les maisons. La médiane est préférée à la moyenne car elle résiste aux ventes atypiques.
Les prix affichés sont-ils des estimations ?
Non. Ce sont les prix de ventes réellement enregistrées par les notaires. Fonciris ne prédit pas la valeur d’un bien : il montre ce qui s’est vendu autour.
Prix des maisons vendues dans mon quartier : données 2025 ou 2026 ?
Fonciris intègre les publications DVF dès leur mise en ligne (avril et octobre chaque année). Les indicateurs affichent les ventes les plus récentes disponibles, généralement jusqu’à la dernière publication Etalab incluant 2025 et le début 2026 selon le département.
Peut-on utiliser ces données pour négocier un prix d’achat ?
Oui. Si le prix demandé dépasse nettement la médiane des ventes comparables du secteur, l’écart constitue un argument factuel pour ajuster une offre. La décision reste celle de l’acheteur.
Comment savoir combien s’est vendue la maison de mon voisin ?
Si la vente a été enregistrée par un notaire, elle figure dans DVF avec son prix, sa surface et sa date. Saisissez l’adresse ou un repère proche pour afficher les ventes du secteur.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 12 octobre 2026. Méthodologie