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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Soisy-sous-Montmorency.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Soisy-sous-Montmorency — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Soisy-sous-Montmorency (95), 95230 : prix médian de 3 771 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Soisy-sous-Montmorency (Val-d'Oise) rassemble 18 008 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Soisy-sous-Montmorency recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Soisy-sous-Montmorency : 13 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Soisy-sous-Montmorency : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Soisy-sous-Montmorency offre des opportunités, avec un prix médian de 3 600 €/m² et un recul de -12.5% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Soisy-sous-Montmorency : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Soisy-sous-Montmorency, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Soisy-sous-Montmorency
- Population : 18 008 habitants
- Prix médian DVF : 3 771 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Soisy-sous-Montmorency (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Épinay-sur-Seine, Franconville). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Soisy-sous-Montmorency vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 4 km | 2 884 €/m² | -24% | 69 |
| Franconville | 5.6 km | 3 120 €/m² | -17% | 79 |
| Argenteuil | 5.8 km | 3 451 €/m² | -8% | 79 |
| Sarcelles | 6.3 km | 2 066 €/m² | -45% | 79 |
| Gennevilliers | 6.4 km | 4 649 €/m² | +23% | 90 |
| Stains | 7.2 km | 2 943 €/m² | -22% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Soisy-sous-Montmorency
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Soisy-sous-Montmorency (95598) compte 18 008 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.3 €/m² pour les appartements.
Soisy-sous-Montmorency
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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