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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Gratien.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Gratien — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Gratien (95), 95210 : prix médian de 3 747 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Saint-Gratien (Val-d'Oise). Avec 21 336 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Saint-Gratien fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Saint-Gratien a connu 10 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Saint-Gratien, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix médian au m² à Saint-Gratien atteint 3 828 € (+12% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Avant tout achat à Saint-Gratien, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Gratien
- Population : 21 336 habitants
- Prix médian DVF : 3 747 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Saint-Gratien (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Épinay-sur-Seine, Argenteuil). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Gratien vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 2.8 km | 2 884 €/m² | -23% | 69 |
| Argenteuil | 3.4 km | 3 451 €/m² | -8% | 79 |
| Gennevilliers | 4 km | 4 649 €/m² | +24% | 90 |
| Franconville | 5 km | 3 120 €/m² | -17% | 79 |
| Asnières-sur-Seine | 5.6 km | 6 303 €/m² | +68% | 90 |
| Colombes | 5.8 km | 5 405 €/m² | +44% | 90 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Gratien
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Gratien (95555) compte 21 336 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.4 €/m² pour les appartements.
Saint-Gratien
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Gratien
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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