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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Fosses.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Fosses — Score 86/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Fosses (95), 95470 : prix médian (maisons) de 3 152 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Fosses (Val-d'Oise) rassemble 10 570 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Fosses. La commune de Fosses est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
À Fosses, les prix ont corrigé de 13.2% sur 12 mois pour atteindre 3 380 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Fosses, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 86/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Fosses
- Population : 10 570 habitants
- Prix médian DVF : 3 152 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Fosses (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sarcelles, Villepinte). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Fosses vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Goussainville | 8.6 km | 3 297 €/m² | +5% | 84 |
| Tremblay-en-France | 14.4 km | 3 231 €/m² | +3% | 70 |
| Sarcelles | 14.8 km | 2 066 €/m² | -34% | 79 |
| Villepinte | 16.2 km | 2 830 €/m² | -10% | 65 |
| Garges-lès-Gonesse | 16.3 km | 2 459 €/m² | -22% | 84 |
| Aulnay-sous-Bois | 17.2 km | 3 506 €/m² | +11% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Fosses
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Fosses (95250) compte 10 570 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.0 €/m² pour les appartements.
Fosses
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Fosses
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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