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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Enghien-les-Bains.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Enghien-les-Bains — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Enghien-les-Bains (95), 95880 : prix médian (appartements) de 4 914 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Enghien-les-Bains (Val-d'Oise) rassemble 11 432 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Enghien-les-Bains. Avec 14 arrêté(s) CatNat inondation, Enghien-les-Bains est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Enghien-les-Bains est concernée par le risque sécheresse (4 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Enghien-les-Bains, les prix ont corrigé de 8.4% sur 12 mois pour atteindre 5 371 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Enghien-les-Bains
- Population : 11 432 habitants
- Prix médian DVF : 4 914 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 4
Pour décider à Enghien-les-Bains (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Épinay-sur-Seine, Gennevilliers). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Enghien-les-Bains vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 2 km | 2 884 €/m² | -41% | 69 |
| Gennevilliers | 4.5 km | 4 649 €/m² | -5% | 90 |
| Argenteuil | 4.8 km | 3 451 €/m² | -30% | 79 |
| Saint-Denis | 5.7 km | 3 971 €/m² | -19% | 65 |
| Asnières-sur-Seine | 5.9 km | 6 303 €/m² | +28% | 90 |
| Stains | 6.1 km | 2 943 €/m² | -40% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Enghien-les-Bains
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Enghien-les-Bains (95210) compte 11 432 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 3.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.1 €/m² pour les appartements.
Enghien-les-Bains
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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