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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Écouen.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Écouen — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Écouen (95), 95440 : prix médian de 3 352 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Écouen (Val-d'Oise). Avec 7 202 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Écouen fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Écouen est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 5 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Écouen est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Écouen, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 703 €/m² en médiane, soit +7.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Écouen : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Écouen, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Écouen
- Population : 7 202 habitants
- Prix médian DVF : 3 352 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Écouen (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sarcelles, Garges-lès-Gonesse). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Écouen vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 3.7 km | 2 066 €/m² | -38% | 79 |
| Goussainville | 6 km | 3 297 €/m² | -2% | 84 |
| Garges-lès-Gonesse | 6.4 km | 2 459 €/m² | -27% | 84 |
| Stains | 7.6 km | 2 943 €/m² | -12% | 65 |
| Épinay-sur-Seine | 9.4 km | 2 884 €/m² | -14% | 69 |
| Saint-Denis | 9.9 km | 3 971 €/m² | +18% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Écouen
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Écouen (95205) compte 7 202 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.0 €/m² pour les appartements.
Écouen
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Écouen
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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