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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de L'Île-Saint-Denis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de L'Île-Saint-Denis — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de L'Île-Saint-Denis (93), 93450 : prix médian (appartements) de 3 609 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
L'Île-Saint-Denis, dans le département Seine-Saint-Denis, compte 8 696 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, L'Île-Saint-Denis est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 4 arrêté(s) CatNat inondation, L'Île-Saint-Denis est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis atteint 4 208 € (+20.7% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à L'Île-Saint-Denis : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à L'Île-Saint-Denis, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur L'Île-Saint-Denis
- Population : 8 696 habitants
- Prix médian DVF : 3 609 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 84% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à L'Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Épinay-sur-Seine). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
L'Île-Saint-Denis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 0.9 km | 2 884 €/m² | -20% | 69 |
| Gennevilliers | 2.9 km | 4 649 €/m² | +29% | 90 |
| Saint-Denis | 3.4 km | 3 971 €/m² | +10% | 65 |
| Asnières-sur-Seine | 3.7 km | 6 303 €/m² | +75% | 90 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4 km | 6 350 €/m² | +76% | 65 |
| Clichy | 4.9 km | 6 829 €/m² | +89% | 90 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — L'Île-Saint-Denis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de L'Île-Saint-Denis (93039) compte 8 696 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 84% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.0 €/m² pour les appartements.
L'Île-Saint-Denis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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