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Analyse immobilière de Saint-Michel-sur-Orge — Score 90/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Saint-Michel-sur-Orge (91), 91240 : prix médian de 2 664 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Saint-Michel-sur-Orge (Essonne) rassemble 21 776 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Saint-Michel-sur-Orge recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Saint-Michel-sur-Orge, avec 11 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Saint-Michel-sur-Orge, avec 5 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Orge est dynamique, avec un prix médian de 2 562 €/m² et une progression de +9.8% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 90/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Saint-Michel-sur-Orge
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 2 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 664 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Saint-Michel-sur-Orge
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Michel-sur-Orge (91570) compte 21 776 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.9 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Saint-Michel-sur-Orge et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Saint-Michel-sur-Orge
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Michel-sur-Orge
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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