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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montlouis-sur-Loire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montlouis-sur-Loire — Score 87/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montlouis-sur-Loire (37), 37270 : prix médian (maisons) de 2 436 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Montlouis-sur-Loire, dans le département Indre-et-Loire, compte 11 335 habitants. Située en Centre-Val de Loire, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Montlouis-sur-Loire recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Montlouis-sur-Loire, avec 6 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Montlouis-sur-Loire est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire atteint 2 689 € (+3.5% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Montlouis-sur-Loire est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Montlouis-sur-Loire ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Montlouis-sur-Loire
- Population : 11 335 habitants
- Prix médian DVF : 2 436 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 88% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montlouis-sur-Loire (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Martin-le-Beau). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montlouis-sur-Loire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Véretz | 4.3 km | 2 357 €/m² | -3% | 80 |
| Azay-sur-Cher | 5.2 km | 2 417 €/m² | -1% | 87 |
| La Ville-aux-Dames | 5.3 km | 2 532 €/m² | +4% | 83 |
| Saint-Martin-le-Beau | 5.6 km | 2 296 €/m² | -6% | 95 |
| Vouvray | 6.1 km | 2 734 €/m² | +12% | 80 |
| Larçay | 6.1 km | 2 673 €/m² | +10% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montlouis-sur-Loire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montlouis-sur-Loire (37156) compte 11 335 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.2 €/m² pour les appartements.
Montlouis-sur-Loire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montlouis-sur-Loire
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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