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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vouvray.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vouvray — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vouvray (37), 37210 : prix médian (maisons) de 2 609 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire), Vouvray est une commune de 3 420 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Vouvray. Avec 5 arrêté(s) CatNat inondation, Vouvray est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Vouvray est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Vouvray atteint 2 656 € (+14.5% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Vouvray est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Vouvray ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Vouvray
- Population : 3 420 habitants
- Prix médian DVF : 2 609 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Vouvray (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vernou-sur-Brenne, Montlouis-sur-Loire). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vouvray vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vernou-sur-Brenne | 2.9 km | 2 290 €/m² | -12% | 80 |
| Rochecorbon | 3.3 km | 3 151 €/m² | +21% | 86 |
| La Ville-aux-Dames | 5.2 km | 2 532 €/m² | -3% | 83 |
| Parçay-Meslay | 5.5 km | 2 857 €/m² | +9% | 90 |
| Montlouis-sur-Loire | 6.1 km | 2 445 €/m² | -6% | 87 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 7.2 km | 2 104 €/m² | -19% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vouvray
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vouvray (37281) compte 3 420 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.6 €/m² pour les appartements.
Vouvray
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vouvray
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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