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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de La Ville-aux-Dames.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de La Ville-aux-Dames — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de La Ville-aux-Dames (37), 37700 : prix médian (maisons) de 2 532 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de La Ville-aux-Dames (Indre-et-Loire) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 5 606 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de La Ville-aux-Dames recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à La Ville-aux-Dames : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le prix immobilier à La Ville-aux-Dames gravite autour de 2 568 €/m², signe d'un marché local bien consolidé. Marché peu actif à La Ville-aux-Dames : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur La Ville-aux-Dames
- Population : 5 606 habitants
- Prix médian DVF : 2 532 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à La Ville-aux-Dames (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Pierre-des-Corps). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Ville-aux-Dames vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 3.1 km | 2 104 €/m² | -17% | 84 |
| Larçay | 4.2 km | 2 673 €/m² | +6% | 82 |
| Saint-Avertin | 4.9 km | 2 799 €/m² | +11% | 83 |
| Rochecorbon | 5 km | 3 151 €/m² | +24% | 86 |
| Vouvray | 5.2 km | 2 734 €/m² | +8% | 80 |
| Montlouis-sur-Loire | 5.3 km | 2 445 €/m² | -3% | 87 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — La Ville-aux-Dames
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de La Ville-aux-Dames (37273) compte 5 606 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.2 €/m² pour les appartements.
La Ville-aux-Dames
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à La Ville-aux-Dames
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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