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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Chambray-lès-Tours.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Chambray-lès-Tours — Score 95/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Chambray-lès-Tours (37), 37170 : prix médian de 2 769 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 12 720 résidents, Chambray-lès-Tours est une commune du département Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Chambray-lès-Tours recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Chambray-lès-Tours, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Chambray-lès-Tours, avec 12 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours atteint 2 704 € (+3.7% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Vous envisagez un achat à Chambray-lès-Tours ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 95/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Chambray-lès-Tours
- Population : 12 720 habitants
- Prix médian DVF : 2 769 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Chambray-lès-Tours (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Joué-lès-Tours, Veigné). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Chambray-lès-Tours vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Avertin | 2.6 km | 2 799 €/m² | +1% | 83 |
| Larçay | 4.8 km | 2 673 €/m² | -3% | 82 |
| Joué-lès-Tours | 5 km | 2 342 €/m² | -15% | 88 |
| Veigné | 5.2 km | 2 600 €/m² | -6% | 89 |
| Montbazon | 5.5 km | 2 560 €/m² | -8% | 84 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 6.2 km | 2 104 €/m² | -24% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Chambray-lès-Tours
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Chambray-lès-Tours (37050) compte 12 720 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 11.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.7 €/m² pour les appartements.
Chambray-lès-Tours
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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