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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montbazon.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montbazon — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montbazon (37), 37250 : prix médian (maisons) de 2 422 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Indre-et-Loire en Centre-Val de Loire, la commune de Montbazon accueille 4 874 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Montbazon. Le risque d'inondation est présent à Montbazon, avec 6 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 9 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Montbazon est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Montbazon, les prix ont corrigé de 6% sur 12 mois pour atteindre 3 328 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Montbazon : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Montbazon
- Population : 4 874 habitants
- Prix médian DVF : 2 422 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montbazon (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Montbazon est plutôt moins cher que certaines voisines comme Veigné, Chambray-lès-Tours. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montbazon vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Veigné | 1.5 km | 2 600 €/m² | +7% | 89 |
| Monts | 4.9 km | 2 353 €/m² | -3% | 85 |
| Chambray-lès-Tours | 5.5 km | 2 769 €/m² | +14% | 95 |
| Sorigny | 6.4 km | 2 411 €/m² | -0% | 90 |
| Esvres | 6.5 km | 2 460 €/m² | +2% | 85 |
| Joué-lès-Tours | 7 km | 2 342 €/m² | -3% | 88 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montbazon
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montbazon (37154) compte 4 874 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 12.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.0 €/m² pour les appartements.
Montbazon
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montbazon
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