Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Tours.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Tours — Score 87/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Tours (37), 37000 : prix médian (appartements) de 2 857 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Tours, 139 259 habitants, est rattachée au département Indre-et-Loire en Centre-Val de Loire. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Avec plus de 100 000 habitants, Tours dispose d'équipements et services complets.
L'analyse des risques de Tours recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Tours, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 13 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Tours est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Tours est dynamique, avec un prix médian de 2 953 €/m² et une progression de +3.6% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Avant tout achat à Tours, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Tours
- Population : 139 259 habitants
- Prix médian DVF : 2 857 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 44
- Médecins généralistes : 12
Pour décider à Tours (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Pierre-des-Corps, La Ville-aux-Dames). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Tours vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 3 km | 2 104 €/m² | -26% | 84 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 4 km | 3 026 €/m² | +6% | 83 |
| La Riche | 4.6 km | 2 816 €/m² | -1% | 92 |
| Saint-Avertin | 5.3 km | 2 799 €/m² | -2% | 83 |
| La Ville-aux-Dames | 6 km | 2 532 €/m² | -11% | 83 |
| Rochecorbon | 6.6 km | 3 151 €/m² | +10% | 86 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Tours
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Tours (37261) compte 139 259 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.5 €/m² pour les appartements.
Tours
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Tours
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Tours
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Saint-Pierre-des-Corps
Saint-Cyr-sur-Loire
La Riche
Saint-Avertin
La Ville-aux-Dames
Rochecorbon
Notre-Dame-d'Oé
Joué-lès-Tours
Chambray-lès-Tours
Fondettes
Prix des maisons vendues par quartier à Tours
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Tours
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Tours
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées