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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Caprais-de-Bordeaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Caprais-de-Bordeaux — Score 85/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Caprais-de-Bordeaux (33), 33880 : prix médian (maisons) de 2 848 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux, dans le Gironde, a une population de 3 450 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Caprais-de-Bordeaux est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Saint-Caprais-de-Bordeaux : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 6 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Saint-Caprais-de-Bordeaux est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Saint-Caprais-de-Bordeaux offre des opportunités, avec un prix médian de 2 316 €/m² et un recul de -5.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Saint-Caprais-de-Bordeaux : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Population : 3 450 habitants
- Prix médian DVF : 2 848 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Caprais-de-Bordeaux (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Caprais-de-Bordeaux est plutôt moins cher que certaines voisines comme Camblanes-et-Meynac, Sadirac. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Caprais-de-Bordeaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Camblanes-et-Meynac | 3.9 km | 3 582 €/m² | +26% | 71 |
| Sadirac | 4.5 km | 3 317 €/m² | +16% | 91 |
| Créon | 6.7 km | 2 804 €/m² | -2% | 89 |
| Latresne | 6.9 km | 3 676 €/m² | +29% | 71 |
| Carignan-de-Bordeaux | 7.2 km | 3 210 €/m² | +13% | 81 |
| Fargues-Saint-Hilaire | 7.4 km | 3 382 €/m² | +19% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Caprais-de-Bordeaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux (33381) compte 3 450 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.7 €/m² pour les appartements.
Saint-Caprais-de-Bordeaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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