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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Sadirac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Sadirac — Score 91/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Sadirac (33), 33670 : prix médian (maisons) de 3 317 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Sadirac (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 769 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Sadirac. Les inondations constituent un risque notable à Sadirac : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Sadirac, avec 8 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 2 862 €/m² (-12.5% sur un an), Sadirac représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Sadirac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Sadirac, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 91/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Sadirac
- Population : 4 769 habitants
- Prix médian DVF : 3 317 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Sadirac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Créon, Saint-Caprais-de-Bordeaux). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Sadirac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Créon | 4.3 km | 2 804 €/m² | -15% | 89 |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 4.5 km | 2 848 €/m² | -14% | 85 |
| Fargues-Saint-Hilaire | 5.3 km | 3 382 €/m² | +2% | 85 |
| Carignan-de-Bordeaux | 6.9 km | 3 210 €/m² | -3% | 81 |
| Camblanes-et-Meynac | 6.9 km | 3 582 €/m² | +8% | 71 |
| Pompignac | 8 km | 3 129 €/m² | -6% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Sadirac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Sadirac (33363) compte 4 769 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.5 €/m² pour les appartements.
Sadirac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Sadirac
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