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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Taillan-Médoc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Taillan-Médoc — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Taillan-Médoc (33), 33320 : prix médian (maisons) de 3 520 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Le Taillan-Médoc, dans le Gironde, a une population de 11 073 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Le Taillan-Médoc est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le Taillan-Médoc a connu 8 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 11 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Le Taillan-Médoc est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 3 639 €/m² (-5% sur un an), Le Taillan-Médoc représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Le Taillan-Médoc, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Le Taillan-Médoc
- Population : 11 073 habitants
- Prix médian DVF : 3 520 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Le Taillan-Médoc (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Pian-Médoc). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Taillan-Médoc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Eysines | 4.6 km | 3 509 €/m² | -0% | 70 |
| Le Haillan | 4.7 km | 3 533 €/m² | +0% | 74 |
| Le Pian-Médoc | 4.8 km | 3 282 €/m² | -7% | 77 |
| Blanquefort | 5.5 km | 3 450 €/m² | -2% | 74 |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 6 km | 3 851 €/m² | +9% | 81 |
| Bruges | 6.5 km | 3 665 €/m² | +4% | 74 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Taillan-Médoc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Taillan-Médoc (33519) compte 11 073 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 21.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.5 €/m² pour les appartements.
Le Taillan-Médoc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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