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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montsoult.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montsoult — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montsoult (95), 95560 : prix médian de 3 273 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 4 023 habitants en Île-de-France, Montsoult se situe dans le département Val-d'Oise. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Montsoult recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 5 arrêté(s) CatNat inondation, Montsoult est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Montsoult, les prix ont corrigé de 12.9% sur 12 mois pour atteindre 2 767 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Montsoult est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Montsoult, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Montsoult
- Population : 4 023 habitants
- Prix médian DVF : 3 273 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montsoult (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sarcelles, Épinay-sur-Seine). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montsoult vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 10.7 km | 2 066 €/m² | -37% | 79 |
| Franconville | 10.9 km | 3 120 €/m² | -5% | 79 |
| Herblay-sur-Seine | 13 km | 3 779 €/m² | +15% | 79 |
| Épinay-sur-Seine | 13.1 km | 2 884 €/m² | -12% | 69 |
| Goussainville | 13.1 km | 3 297 €/m² | +1% | 84 |
| Garges-lès-Gonesse | 13.5 km | 2 459 €/m² | -25% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montsoult
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montsoult (95430) compte 4 023 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.9 €/m² pour les appartements.
Montsoult
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montsoult
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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