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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gonesse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gonesse — Score 87/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gonesse (95), 95500 : prix médian de 3 042 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Val-d'Oise en Île-de-France, la commune de Gonesse accueille 27 707 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Gonesse est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 7 arrêté(s) CatNat inondation, Gonesse est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Gonesse, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 125 €/m² en médiane, soit +30.4% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gonesse
- Population : 27 707 habitants
- Prix médian DVF : 3 042 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Gonesse (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Garges-lès-Gonesse, Sarcelles). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gonesse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 4.5 km | 2 459 €/m² | -19% | 84 |
| Goussainville | 4.6 km | 3 297 €/m² | +8% | 84 |
| Aulnay-sous-Bois | 5 km | 3 506 €/m² | +15% | 65 |
| Le Blanc-Mesnil | 5.4 km | 3 807 €/m² | +25% | 67 |
| Sarcelles | 5.5 km | 2 066 €/m² | -32% | 79 |
| Villepinte | 6.2 km | 2 830 €/m² | -7% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gonesse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gonesse (95277) compte 27 707 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.3 €/m² pour les appartements.
Gonesse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gonesse
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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