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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Raincy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Raincy — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Raincy (93), 93340 : prix médian de 4 324 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Le Raincy (Seine-Saint-Denis). Avec 14 735 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Le Raincy fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Le Raincy est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Le Raincy : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le prix médian au m² à Le Raincy atteint 4 371 € (+6.3% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Le Raincy, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Le Raincy
- Population : 14 735 habitants
- Prix médian DVF : 4 324 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Le Raincy (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Gagny, Bondy). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Raincy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gagny | 2.4 km | 3 444 €/m² | -20% | 61 |
| Bondy | 2.7 km | 3 088 €/m² | -29% | 69 |
| Livry-Gargan | 2.7 km | 3 129 €/m² | -28% | 66 |
| Rosny-sous-Bois | 3.4 km | 3 810 €/m² | -12% | 66 |
| Neuilly-sur-Marne | 3.9 km | 3 333 €/m² | -23% | 69 |
| Noisy-le-Sec | 4.5 km | 3 590 €/m² | -17% | 61 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Raincy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Raincy (93062) compte 14 735 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 13.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.5 €/m² pour les appartements.
Le Raincy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Raincy
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