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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Chelles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Chelles — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Chelles (77), 77500 : prix médian de 3 457 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 54 620 résidents, Chelles est une commune du département Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
En matière de prévention, Chelles est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Chelles a connu 14 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Chelles, avec 12 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Chelles, le prix médian se maintient à 3 597 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Avant tout achat à Chelles, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Chelles
- Population : 54 620 habitants
- Prix médian DVF : 3 457 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 19
- Médecins généralistes : 6
Pour décider à Chelles (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Livry-Gargan, Sevran). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Chelles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gagny | 3.7 km | 3 444 €/m² | -0% | 61 |
| Neuilly-sur-Marne | 4.5 km | 3 333 €/m² | -4% | 69 |
| Livry-Gargan | 5.8 km | 3 129 €/m² | -9% | 66 |
| Noisy-le-Grand | 6.4 km | 4 281 €/m² | +24% | 69 |
| Villiers-sur-Marne | 7.2 km | 3 879 €/m² | +12% | 84 |
| Sevran | 7.6 km | 2 813 €/m² | -19% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Chelles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Chelles (77108) compte 54 620 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.3 €/m² pour les appartements.
Chelles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Chelles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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