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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Ulis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Les Ulis — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Ulis (91), 91940 : prix médian (appartements) de 2 302 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Les Ulis, dans le département Essonne, compte 25 886 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Les Ulis recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les Ulis a connu 11 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le prix médian au m² à Les Ulis atteint 2 453 € (+3.2% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Les Ulis
- Population : 25 886 habitants
- Prix médian DVF : 2 302 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Les Ulis (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Les Ulis est plutôt moins cher que certaines voisines comme Palaiseau, Massy. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Ulis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Palaiseau | 4.9 km | 4 048 €/m² | +76% | 80 |
| Massy | 7.9 km | 4 047 €/m² | +76% | 80 |
| Antony | 11.2 km | 5 083 €/m² | +121% | 76 |
| Châtenay-Malabry | 11.2 km | 4 711 €/m² | +105% | 80 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 11.2 km | 3 300 €/m² | +43% | 84 |
| Savigny-sur-Orge | 12 km | 3 509 €/m² | +52% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Ulis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Ulis (91692) compte 25 886 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 1.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.5 €/m² pour les appartements.
Les Ulis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Les Ulis
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