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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Les Ulis.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Les Ulis — Score 90/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Ulis (91), 91940 : prix médian (appartements) de 2 302 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Les Ulis, dans le département Essonne, compte 25 886 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

L'analyse des risques de Les Ulis recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les Ulis a connu 11 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.

Le prix médian au m² à Les Ulis atteint 2 453 € (+3.2% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 90/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Les Ulis

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 2 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 2 302 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Les Ulis

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Cambriolages
1.6‰
2024
SSMSI 2024
Fibre
92%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.8
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
31/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1150
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
17.5 €/m²
Maison : 15.9 €/m²
ANIL

La commune de Les Ulis (91692) compte 25 886 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 1.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.5 €/m² pour les appartements.

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Les Ulis

Essonne (91) · Île-de-France
25 886 habitantsCode INSEE 91692Code postal 91940
90/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels19/25
Risques technologiques10/25
Marché immobilier20/25
Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
2 453 €/m²
+3.2% sur 1 an
Transactions / an
24
499 sur 5 ans
Risques identifiés
2 / 7 vérifiés
Dominant : Risque industriel
Arrêtés CatNat
12
Aucun recensé
Population
25 886
69 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
92%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.8
généralistes · FINESS
Cambriolages
1.6‰
SSMSI 2024
Loyer médian
17.5 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
28 151 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +3.2% sur 1 an
⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✗12 arrêtés CatNat — commune fortement exposée
✓Taxe foncière modérée : 0.4%
✓Revenu médian élevé (28 151 €/an)

Prix vs communes voisines

Les Ulis
2 375 €/m²
Palaiseau
4 048 €/m²
Massy
4 047 €/m²
Antony
5 083 €/m²
Châtenay-Malabry
4 711 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
1 871 €/m²
Appart. médian
2 302 €/m²
Maison médian
3 166 €/m²
Prix haut
3 455 €/m²
Surface médiane : 72 m²·Prix médian : 165 875 €

Profil sociodémographique

8.3%
Taux de chômage
48%
Propriétaires
8.6%
Logements vacants
-0.3%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Palaiseau

Essonne (91)
4.9 km
37 471 hab.4 048 €/m²
Score Fonciris
90/100
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Massy

Essonne (91)
7.9 km
51 729 hab.4 047 €/m²
Score Fonciris
90/100
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Antony

Hauts-de-Seine (92)
11.2 km
64 263 hab.5 083 €/m²
Score Fonciris
83/100
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Châtenay-Malabry

Hauts-de-Seine (92)
11.2 km
35 825 hab.4 711 €/m²
Score Fonciris
83/100
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Sainte-Geneviève-des-Bois

Essonne (91)
11.2 km
35 438 hab.3 300 €/m²
Score Fonciris
90/100
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Savigny-sur-Orge

Essonne (91)
12 km
37 601 hab.3 509 €/m²
Score Fonciris
90/100
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Risques — Les Ulis

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Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Les Ulis
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