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Risques immobiliers avant achat
À Les Ulis, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Les Ulis — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Les Ulis : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 80/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Inondation : faible
- Argile : fort
- Score Fonciris : 80/100
Ce qu'il faut retenir sur Les Ulis
- Population : 25 886 habitants
- Prix médian DVF : 2 302 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Les Ulis (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Les Ulis est plutôt moins cher que certaines voisines comme Palaiseau, Massy. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Ulis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Palaiseau | 4.9 km | 4 048 €/m² | +76% | 80 |
| Massy | 7.9 km | 4 047 €/m² | +76% | 80 |
| Antony | 11.2 km | 5 083 €/m² | +121% | 76 |
| Châtenay-Malabry | 11.2 km | 4 711 €/m² | +105% | 80 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 11.2 km | 3 300 €/m² | +43% | 84 |
| Savigny-sur-Orge | 12 km | 3 509 €/m² | +52% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Les Ulis — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | faible |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 12 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Les Ulis
Avec 3 risques identifiés, Les Ulis (Essonne) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 4.5/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Argile retrait-gonflement. Le risque d'inondation est classé « faible » sur le territoire. Aucun PPRI communal n'est référencé, mais le risque d'inondation reste présent. Vérifiez impérativement le zonage réglementaire à l'adresse du bien. Les sols argileux de Les Ulis présentent un risque de retrait-gonflement classé fort. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. Le risque industriel est identifié à Les Ulis. La commune abrite une ou plusieurs installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE). Leur périmètre d'influence peut affecter la valeur des biens et le montant de la prime d'assurance habitation.
Impact immobilier des risques à Les Ulis
Avec un prix immobilier médian de 2 375 €/m², le marché de Les Ulis intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. Connaître le profil de risques de Les Ulis avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Les Ulis
Avant tout engagement sur un bien à Les Ulis, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Les Ulis
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Les Ulis
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Les Ulis
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Les Ulis vs Essonne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Les Ulis
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