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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Villeneuve-Saint-Georges.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Villeneuve-Saint-Georges — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villeneuve-Saint-Georges (94), 94190 : prix médian (appartements) de 2 915 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 36 221 résidents, Villeneuve-Saint-Georges est une commune du département Val-de-Marne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Villeneuve-Saint-Georges est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Villeneuve-Saint-Georges a connu 15 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Villeneuve-Saint-Georges est concernée par le risque sécheresse (4 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 2 854 €/m² (-10.6% sur un an), Villeneuve-Saint-Georges représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Villeneuve-Saint-Georges, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Villeneuve-Saint-Georges
- Population : 36 221 habitants
- Prix médian DVF : 2 915 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 11
- Médecins généralistes : 5
Pour décider à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Villeneuve-Saint-Georges est plutôt moins cher que certaines voisines comme Choisy-le-Roi, Vigneux-sur-Seine. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Villeneuve-Saint-Georges vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 3.5 km | 3 600 €/m² | +23% | 84 |
| Vigneux-sur-Seine | 4.4 km | 3 228 €/m² | +11% | 84 |
| Créteil | 5.1 km | 3 553 €/m² | +22% | 79 |
| Thiais | 5.2 km | 3 697 €/m² | +27% | 84 |
| Athis-Mons | 5.8 km | 3 458 €/m² | +19% | 80 |
| Alfortville | 6.7 km | 4 962 €/m² | +70% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Villeneuve-Saint-Georges
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Villeneuve-Saint-Georges (94078) compte 36 221 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.8 €/m² pour les appartements.
Villeneuve-Saint-Georges
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Villeneuve-Saint-Georges
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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